Investir dans l’immobilier locatif vous tente, mais vous n’avez pas encore pris de décision ? Pour vous aider à passer à l’acte, nous vous proposons de tester votre profil d’investisseur. L’évaluation des critères retenus s’appuie sur la dernière étude réalisée, en septembre 2018, par le Crédit Foncier sur un échantillon de 2600 français.
Comme 68% des français l’immobilier locatif est votre 1er choix
Vos remplissez au moins 3 des critères suivants :
- avoir entre 40 et 55 ans ans,
- vivre en couple avec un revenu moyen annuel du foyer d’environ 70 000 €,
- être propriétaire de sa résidence principale,
- souhaiter réaliser un placement sans aucun apport.
Félicitations, vous avez un profil idéal pour investir dans l’immobilier locatif. Il ne vous reste donc plus qu’à trouver le bien qui vous correspond.
2 – Vous êtes plutôt immobilier Neuf ou Ancien ?
Dans quelle affirmation vous reconnaissez-vous le mieux ?
- A – je veux bénéficier d’une économie d’impôts substantielle
- B – je souhaite d’abord créer un patrimoine ou alors un revenu complémentaire pour ma retraite.
- A – Je cherche un bien dans un grand centre urbain
- B – Je préfère que mon bien soit situé dans une ville moyenne
- A – A moyen terme je prévoie de réaliser une opération financière en revendant mon bien
- B – Je préfère acquérir une maison et réaliser moi-même les travaux de rénovation
- A – Le plus important est la rentabilité de mon placement immobilier, peu importe où il se situe
- B – La proximité du bien avec mon lieu de résidence est une priorité
Vous obtenez un maximum de réponses A : vous avez le profil d’un investisseur dans l’immobilier locatif neuf. Vous avez une majorité de réponse B : votre profil est celui d’un acheteur dans l’ancien
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Les principaux éléments à prendre en compte pour bien maitriser votre projet d’investissement.
Le prix médian d’un investissement locatif est de 170 000 € pour un appartement de 2 pièces avec une surface moyenne de 45m2. La solution de financement retenu par la majorité des investisseurs est l’emprunt bancaire sur une durée 20 ans qui permette l’acquisition du bien sans aucun apport. Quatre régions françaises concentrent 56% des investissements : l’Occitanie, l’Auvergne Rhône Alpes et PACA.
57 % des investisseurs dans le neuf choisissent une zone géographique dans une autre région ou un autre département que celui de leur domicile. Ils optent majoritairement pour une grande ville afin de garantir la location de leur appartement.
Conseil de Pro : Veillez à ce que votre conjoint soit présent dès le premier rendez-vous commercial. Investir dans l’immobilier locatif est une décision à prendre en couple. Que ce soit la durée, le montant de l’engagement financier ou l’aspect fiscal, la démarche implique chacun des conjoints.
Sachez enfin que 93% des investisseurs se déclarent assez ou très satisfaits de leur placement.
Pour en savoir plus sur vos capacités d’investisseur n’hésitez pas à renseigner notre simulation en ligne, afin de recevoir une étude personnalisée.
