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Le dispositif Pinel

Acheter un appartement en loi Pinel : comment utiliser ses impôts pour investir ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par l’État. Acheter un appartement en loi Pinel vous permet d’utiliser jusqu'à 63 000 euros du montant vos impôts sur 12 ans, pour investir dans votre projet. L’investissement locatif Pinel, vous offre par ailleurs la possibilite de financer l’intégralité de la somme nécessaire avec un emprunt et donc sans apport. Avec 0€, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de 200 000€ !

Jusqu’a 63 000€
 D’économie d’impôts

Jusqu’a 63 000€ D’économie d’impôts

Création d’un  patrimoine transmissible

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Complément de revenus et retraite

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Vidéo: Les 6 conditions de la Loi Pinel

Durée de lecture : 2 min

Tester mon éligibilité à la Loi Pinel

1 - Investir dans l’immobilier neuf et choisir un bien situé dans l’une des zones tendues définies par la loi : A, Abis, B1
2 - le Montant maximal de l’investissement pour acheter un appartement en Loi Pinel est de 300 000€ sur une année. Ce montant peut être atteint au choix avec un ou 2 biens différents.
3 - Le bien doit être mis en location
4 - La réduction d’impôt Pinel pour une durée de 6 ans est de 12% de la valeur de votre investissement. Si vous louez pendant 9 ans elle s’élève à 18 % et sur 12 ans à 21%
5 - Le montant des loyers est plafonné avec un montant maximum au M2 défini selon le zonage Pinel. 17,43 € /M2 pour la zone A bis, 12,95€/M2 pour la zone A, et 10,44€/M2 pour la zone B
6 - Le montant maximal de la réduction fiscale est de 63000 euros sur 12 ans. Soit 6000 euros par an pendant 9 ans et 3 000 euros par an pendant les 3 dernières années

zones loi pinel

Les zones éligibles à la loi Pinel en 2021

Les zones éligibles à la loi Pinel aujourd’hui sont limitées à trois catégories A, Abis et B1. En effet depuis 2020 les autres zones ont été exclues du dispositif Pinel. L’Etat français privilégie ainsi les investissements locatifs dans les zones tendues. C’est à dire correspondant à une forte demande de logements, supérieure à l’offre disponible.

Zone Abis : Paris et les communes de sa proche banlieue comme le 78, 92, 93, 94 et 95 soit 29 commune au total Zone A : Les grandes villes somme Lyon, Montpellier, Villeurbanne, Marseille, la Côte d’Azur ou encore l’agglomération genevoise Zone B1 : Des villes de plus de 200 000 habitants comme Vénissieux, Chambéry, Clermont Ferrand, Rouen, Nantes …

Quel est l’apport minimum pour acheter un appartement en Loi Pinel ?

Votre situation est unique. Revenus, imposition, épargne, composition du foyer familial, les données à prendre en considération sont multiples et propres à chacun. Selon votre situation vous pouvez bénéficier d’un emprunt qui couvrira la totalité de votre investissement locatif en loi Pinel. Grâce à un montage financier bien étudié vous pouvez ainsi acheter un appartement en loi Pinel avec 0€ d’apport.
Cette possibilité dépend de plusieurs facteurs et pour l’envisager vous devez au préalable établir un audit personnalisé de votre situation. Une fois votre projet défini, notre service financement se chargera pour vous de trouver le meilleur financement en fonction de votre situation et de vos objectifs.

En savoir plus
Quel est l’apport minimum pour acheter un appartement en Loi Pinel ?
La loi Pinel est-ce vraiment une bonne affaire

Acheter un appartement en Loi Pinel est-ce une bonne affaire ?

Oui et pour plusieurs raisons. D’abord la réduction d’impôt Pinel peut représenter jusqu’à 63000 € de la valeur totale de votre investissement locatif. La défiscalisation représente en moyenne un tiers de votre mensualité. À cette économie d’impôts vient s’ajouter le loyer que vous percevez. Avec Confiance Invest, votre loyer est totalement assuré du début à la fin de l’opération. En plus l’investissement immobilier locatif en défiscalisation est le seul placement qui peut être financé par un prêt bancaire. Les banques ne font pas de crédit pour financer votre assurance vie, vos livrets ou vos placements boursiers. Avec le dispositif Pinel ce crédit peut même représenter la totalité du financement de votre projet, frais inclus. 100% du budget necessaire pour acheter un appartement en loi Pinel est ainsi couvert grâce au crédit et vous n’avez aucun apport à mobiliser. Le groupe Confiance offre en outre toutes les garanties allant de la qualité de construction jusqu’à la valeur de revente, en passant évidemment par les garanties de loyer.

Découvrir les garanties

Bilan d’investissement classique Pinel

À partir d’une capacité d’épargne minimale de 124 €/mois avec une rentabilité sur 9 ans et 0 € d’apport.
Pour un investissement en zone B1 (2 pièces avec terrasse)

Capital constitué

Capital constitué

60 706 €

Capital constitué

Gain net

47 314 €

Prix du bien adapté

Prix du bien adapté

163 000 €

Frais d’acquisition

Frais d’acquisition

10 595 €

  • Ce bilan est bâti sur la base d’un financement sur 25 ans.
  • Taux indicatif 1,60 % Taux effectif global 1,90%
  • Indice de revalorisation du bien 1% par an
  • Indice de revalorisation des loyers 1,5% par an
  • Taux de gestion 7,5%
  • Garantie locative premium 4%

Guide gratuit

Loi Pinel : mode d’emploi 2021

L’immobilier locatif est le support de placement qui permet, avec le plus de sécurité, d’utiliser tout ou partie de son impôt de manière efficace pour se constituer un patrimoine.

  • Gommez jusqu’à 63 000 euros d’impôts pendant 12 ans
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