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Le dispositif Pinel

Défiscalisation et immobilier locatif

La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts.

Jusqu’a 63 000€
 D’économie d’impôts

Jusqu’a 63 000€ D’économie d’impôts

Création d’un  patrimoine transmissible

Création d’un patrimoine transmissible

Complément de revenus et retraite

Complément de revenus et retraite


Les 6 conditions de la Loi Pinel

zones loi pinel

Quelles sont les zones Loi
Pinel en 2021 ?

Les zones Pinel sont A bis, A et B1 . Depuis 2020 les autres zones ne font plus partie du dispositif.
La loi Pinel permet de développer l’immobilier locatif dans les zones tendues.

Quel est l’apport minimum pour faire un investissement locatif Pinel ?

Un montage financier bien étudié vous permet d’acheter un bien avec 0€ d’apport.
Grâce au crédit, les intérêts de votre emprunt seront déductibles des loyers. Vos revenus locatifs seront donc éxonérés d’impôts.

investissement
 locatif Pinel
La loi Pinel est-ce vraiment une bonne affaire

La loi Pinel est-ce vraiment une bonne affaire ?

Oui, d’abord parce que la loi Pinel vous permet de réaliser une économie d’impôts qui peut représenter jusqu’à 21% de la valeur de votre bien immobilier. Et avec un montage financier optimisé cette défiscalisation permet même de financer jusqu’à 35% du montant de vos mensualités de crédit.

Bilan d’investissement classique Pinel

À partir d’une capacité d’épargne minimale de 124 €/mois avec une rentabilité sur 9 ans et 0 € d’apport.
Pour un investissement en zone B1 (2 pièces avec terrasse)

Capital constitué

Capital constitué

60 706 €

Capital constitué

Gain net

47 314 €

Prix du bien adapté

Prix du bien adapté

163 000 €

Frais d’acquisition

Frais d’acquisition

10 595 €

  • Ce bilan est bâti sur la base d’un financement sur 25 ans.
  • Taux indicatif 1,60 % Taux effectif global 1,90%
  • Indice de revalorisation du bien 1% par an
  • Indice de revalorisation des loyers 1,5% par an
  • Taux de gestion 7,5%
  • Garantie locative premium 4%

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