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Le dispositif Pinel
Acheter un appartement en loi Pinel : comment utiliser ses impôts pour investir ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par l’État. Acheter un appartement en loi Pinel vous permet d’utiliser jusqu'à 63 000 euros du montant vos impôts sur 12 ans, pour investir dans votre projet. L’investissement locatif Pinel, vous offre par ailleurs la possibilite de financer l’intégralité de la somme nécessaire avec un emprunt et donc sans apport. Avec 0€, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de 200 000€ !
Jusqu’a 63 000€ D’économie d’impôts
Création d’un patrimoine transmissible
Complément de revenus et retraite
Vidéo: Les 6 conditions de la Loi Pinel
Durée de lecture : 2 min
Tester mon éligibilité à la Loi Pinel 1 - Investir dans l’immobilier neuf et choisir un bien situé dans l’une des zones tendues
définies par la loi : A, Abis, B1
2 - le Montant maximal de l’investissement pour acheter un appartement en Loi Pinel est de
300 000€ sur une année. Ce montant peut être atteint au choix avec un ou 2 biens différents.
3 - Le bien doit être mis en location
4 - La réduction d’impôt Pinel pour une durée de 6 ans est de 12% de la valeur de votre
investissement. Si vous louez pendant 9 ans elle s’élève à 18 % et sur 12 ans à 21%
5 - Le montant des loyers est plafonné avec un montant maximum au M2 défini selon le zonage
Pinel. 17,43 € /M2 pour la zone A bis, 12,95€/M2 pour la zone A, et 10,44€/M2 pour la zone B
6 - Le montant maximal de la réduction fiscale est de 63000 euros sur 12 ans. Soit 6000
euros par an pendant 9 ans et 3 000 euros par an pendant les 3 dernières années
Les zones éligibles à la loi Pinel en 2021
Les zones éligibles à la loi Pinel aujourd’hui sont limitées à trois catégories A, Abis et B1. En effet depuis 2020 les autres zones ont été exclues du dispositif Pinel. L’Etat français privilégie ainsi les investissements locatifs dans les zones tendues. C’est à dire correspondant à une forte demande de logements, supérieure à l’offre disponible.
Zone Abis : Paris et les communes de sa proche banlieue comme le 78, 92, 93, 94 et 95 soit 29 commune au total Zone A : Les grandes villes somme Lyon, Montpellier, Villeurbanne, Marseille, la Côte d’Azur ou encore l’agglomération genevoise Zone B1 : Des villes de plus de 200 000 habitants comme Vénissieux, Chambéry, Clermont Ferrand, Rouen, Nantes …
Quel est l’apport minimum pour acheter un appartement en Loi Pinel ?
Votre situation est unique. Revenus, imposition, épargne, composition du foyer familial,
les données à prendre en considération sont multiples et propres à chacun. Selon votre
situation vous pouvez bénéficier d’un emprunt qui couvrira la totalité de votre
investissement locatif en loi Pinel. Grâce à un montage financier bien étudié vous
pouvez ainsi acheter un appartement en loi Pinel avec 0€ d’apport.
Cette possibilité dépend de plusieurs facteurs et pour l’envisager vous devez au
préalable établir un audit personnalisé de votre situation. Une fois votre projet
défini, notre service financement se chargera pour vous de trouver le meilleur
financement en fonction de votre situation et de vos objectifs.
Quel est l’apport minimum pour acheter un appartement en Loi Pinel ?
Votre situation est unique. Revenus, imposition, épargne, composition du foyer familial,
les données à prendre en considération sont multiples et propres à chacun. Selon votre
situation vous pouvez bénéficier d’un emprunt qui couvrira la totalité de votre
investissement locatif en loi Pinel. Grâce à un montage financier bien étudié vous
pouvez ainsi acheter un appartement en loi Pinel avec 0€ d’apport.
Cette possibilité dépend de plusieurs facteurs et pour l’envisager vous devez au
préalable établir un audit personnalisé de votre situation. Une fois votre projet
défini, notre service financement se chargera pour vous de trouver le meilleur
financement en fonction de votre situation et de vos objectifs.
Bilan d’investissement classique Pinel
À partir d’une capacité
d’épargne minimale de 124 €/mois
avec une rentabilité sur 9 ans et 0 € d’apport.
Pour un investissement en zone B1 (2 pièces avec terrasse)
Capital constitué
60 706 €
Gain net
47 314 €
Prix du bien adapté
163 000 €
Frais d’acquisition
10 595 €
- Ce bilan est bâti sur la base d’un financement sur 25 ans.
- Taux indicatif 1,60 % Taux effectif global 1,90%
- Indice de revalorisation du bien 1% par an
- Indice de revalorisation des loyers 1,5% par an
- Taux de gestion 7,5%
- Garantie locative premium 4%
Guide gratuit
Loi Pinel : mode d’emploi 2021
L’immobilier locatif est le support de placement qui permet, avec le plus de sécurité, d’utiliser tout ou partie de son impôt de manière efficace pour se constituer un patrimoine.
- Financer l’acquisition a crédit
- Faire gérer le bien par un professionel
- La garantie loyer impayés
