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LOI PINEL 2020

Bien comprendre la loi Pinel vous permet de défiscaliser jusqu’à 63000 € en 12 ans, et d’utiliser cette part de vos impôts pour financer votre investissement dans l’immobilier locatif.

Les 6 conditions de la loi Pinel

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Le bien immobilier doit être neuf, construit selon la règlementation thermique 2012 et situé dans l’une des zones tendues définie par la loi.

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L’investissement est de 300 000€ maximum, avec un plafond de 5500 € au M2. Deux opérations sont possibles, avec un plafond des niches fiscales cumulées à 10 000€. Les anciens dispositifs comme Scellier ou Robien n’étant pas inclus dans cette limite.

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L’acquéreur s’engage à louer le bien à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, ces trois paliers correspondent respectivement aux réductions d'impôt de 12%, 18% ou 21%.

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Les loyers sont encadrés par une grille de montants maximum au mètre carré en fonction de la localisation du logement.

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Le bien peut être loué à un ascendant ou un descendant à condition qu'il ne fasse pas partie du foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés.

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La réduction d’impôt de 63 000 € maximum est répartie sur 12 années, soit 6 000 € de réduction d’impôt annuelle pendant 9 ans puis 3 000€ par an pendant 3 ans.

La loi Pinel est-ce vraiment une bonne affaire ?

Oui, car l’avantage fiscal octroyé par la loi Pinel permet de financer jusqu'à 21% de la valeur de l’investissement. Mais en fonction du mode de financement cela peut représenter jusqu'à 35% du montant des mensualités de crédit.

Quel est l’apport minimum pour faire un investissement locatif Pinel ?

Un montage financier bien étudié vous permet d’acheter un bien avec 0€ d’apport.

Grâce au crédit, les intérêts de votre emprunt seront déductibles des loyers, exonérant vos revenus locatifs d’impôt et de CSG jusqu'à concurrence de l’intégralité du montant engagé.

Quels sont les changements consécutifs à la mise en place du prélèvement à la source ?

L’administration fiscale rembourse au contribuable la réduction prévue au titre de l’investissement Pinel.Une avance de 60% du crédit d’impôts Pinel est versée en janvier et les 40% restant en septembre.

Bilan d’investissement classique Pinel

À partir d’une capacité d’épargne minimale de 124 € / mois avec une rentabilité sur 9 ans et 0 € d’apport.
Pour un investissement en zone B1 (2 pièces avec terrasse)

Capital constitué
60 706 €
Gain net
47 314 €
Prix du bien adapté
163 000€
Frais d’acquisition
10 595 €

Ce bilan est bâti sur la base d’un financement sur 25 ans.

Taux indicatif 1,60 % Taux effectif global 1,90%

Indice de revalorisation du bien 1% par an

Indice de revalorisation des loyers 1,5% par an

Taux de gestion 7,5%

Garantie locative premium 4%

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