Accueil > Loi pinel
Le dispositif Pinel
Défiscalisation et immobilier locatif
La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts.
Jusqu’a 63 000€ D’économie d’impôts
Création d’un patrimoine transmissible
Complément de revenus et retraite
Les 6 conditions de la Loi Pinel
Quelles
sont les zones Loi
Pinel en 2021 ?
Les zones Pinel sont A bis, A et B1 . Depuis 2020 les autres zones
ne font plus partie du dispositif.
La loi Pinel permet de développer l’immobilier locatif
dans les zones tendues.
Quel est l’apport minimum pour faire un investissement locatif Pinel ?
Un montage
financier bien étudié vous permet d’acheter un bien avec 0€ d’apport.
Grâce au crédit, les intérêts de votre
emprunt seront déductibles des loyers. Vos revenus locatifs seront donc éxonérés d’impôts.
La loi Pinel est-ce vraiment une bonne affaire ?
Oui, d’abord parce que la loi Pinel vous permet de réaliser une économie d’impôts qui peut représenter jusqu’à 21% de la valeur de votre bien immobilier. Et avec un montage financier optimisé cette défiscalisation permet même de financer jusqu’à 35% du montant de vos mensualités de crédit.
Bilan d’investissement classique Pinel
À partir d’une capacité
d’épargne minimale de 124 €/mois
avec une rentabilité sur 9 ans et 0 € d’apport.
Pour un investissement en zone B1 (2 pièces avec terrasse)
Capital constitué
60 706 €
Gain net
47 314 €
Prix du bien adapté
163 000 €
Frais d’acquisition
10 595 €
- Ce bilan est bâti sur la base d’un financement sur 25 ans.
- Taux indicatif 1,60 % Taux effectif global 1,90%
- Indice de revalorisation du bien 1% par an
- Indice de revalorisation des loyers 1,5% par an
- Taux de gestion 7,5%
- Garantie locative premium 4%
Êtes-vous éligible à la loi Pinel ?
Simulation gratuite et sans engagement
DémarrerCalculez votre réduction d’impots