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Conseils Pratiques

Quelles sont les conditions de revenus pour investir dans l’immobilier locatif ?

Contrairement aux idées reçues, investir dans l’immobilier locatif n’est pas réservé aux plus hauts revenus. C’est en fait un placement très accessible. Celui-ci ne nécessite aucun apport en fonds propres et peut être financé jusqu’à 80% par des tiers : crédit d’impôt, emprunt bancaire et locataires.

De quels revenus minimum dois-je disposer ?

Défiscalisation immobilière loi Pinel ou LMNP.

A partir du moment où vous pouvez épargner 150€/mois de manière confortable, vous pouvez réaliser un investissement pour vous constituer un patrimoine à revenus garantis. L’autre critère déterminant est, bien sur, votre capacité d’emprunt. Votre taux d’endettement doit vous laisser une marge suffisante pour vous permettre d’intégrer le montant de vos mensualités de remboursement sous la barre des 33% règlementaires.

Ma situation familiale a-t-elle un impact ?

Oui bien-sûr.

Votre quotient familial influe sur votre fiscalité actuelle et future.

Si vous êtes célibataire, par exemple, votre imposition est beaucoup plus importante proportionnellement à vos revenus que si vous êtes marié ou pacsé avec des enfants à charge. En cas de divorce, vous devez attendre que le jugement soit prononcé avant de pouvoir vous engager.

Rencontrer l’un de nos conseillers vous permettra de mieux analyser votre situation fiscale et d’aller vers la solution la plus adaptée.

Combien je dois épargner par mois ?

Un impact minimum sur votre niveau de vie.

Avant tout, et c’est le plus important, il faut que cette épargne soit très confortable dans votre budget et que vous puissiez la dégager sereinement pour les années à venir. Plus le montant est faible moins vous sentirez ses effets sur votre niveau de vie.

Sans apport de départ et si vous avez moins de 55 ans, on peut envisager un placement à partir de 150€/mois.