Investir en Pinel : l’opportunité à saisir en 2024 !
Financez jusqu’à 21% de votre investissement locatif avec vos impôts
À quoi sert le dispositif Pinel ?
Née en 2014, la loi Pinel vise à encourager l’investissement locatif pour construire des logements neufs en habitat collectif dans les zones urbaines où la demande est supérieure à l’offre.
Les 5 raisons d’investir en Pinel :
- Profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%
- Se constituer un patrimoine immobilier
- Se créer des revenus locatifs
- Pouvoir louer à ses parents ou enfants
- Déduire les charges de ses revenus fonciers
Les conditions à respecter
Le bien se situe dans
l’une des zones tendues définies par la loi
Vous vous engagez à louer le logement nu, pendant 6, 9 ou 12
ans, avec un avantage fiscal croissant
L’investissement Pinel est plafonné a 300 000€ pour un ou deux
biens maximum
Le locataire répond aux conditions de ressources définies par
la loi
Les performances énergétiques des bâtiments respectent les critères des règlementations en
vigueur : RT 2012 ou de la
RE2020
Le montant du loyer doit correspondre au plafond fixé pour la
zone
2 versions du dispositif Pinel
Encadré par la RT 2012, il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 9% pour une mise en location sur 6 ans, 12% sur 9 ans et 14% sur 12 ans.
Il se base sur les mêmes critères que le classique mais avec des exigences supplémentaires :
- Le bien doit être situé dans un quartier prioritaire de la ville
- Les performances énergétiques sont encadrées par la RE 2020, avec un DPE classe A
La qualité d’usage, correspondant au niveau de confort, est réglementée :
- Un Surface minimale est imposée selon le type logement ;
- La double exposition est obligatoire à partir du T3 ;
- Chaque logement doit disposer d’un espaces extérieurs privatif avec une surface minimale définie selon sa typologie.
Ces critères stricts vous permettent de bénéficier d’un avantage fiscal bonifié; 12% pour un engagement de location sur 6 ans, à 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Un projet patrimonial ?
Réaliser une simulation pour déterminer :
- Le projet adapté à votre situation
- Le patrimoine constitué
- Votre avantage fiscal
Attention
Le dispositif Pinel sera supprimé à la fin de l’année 2024
Il ne vous reste que quelques mois pour en profiter !
Comment investir en Pinel en 2 mois chrono ?
- Vous êtes propriétaires de votre résidence principale
- Vous avez une capacité d’épargne de 400€ par mois.
- Votre taux d’endettement vous laisse de la marge
- Votre foyer fiscal paye + ou - 6000 € d’impôts/an
- Votre dossier bancaire présente des comptes équilibrés
Nous finançons votre investissement sans apport.
En savoir plus
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L’immobilier est le support de placement qui permet, avec le plus de sécurité, d’utiliser tout ou partie de ses impôts de manière efficace pour se constituer un patrimoine.
Nos clients parlent de nous
Jeremy T.
Vraiment professionnel, à l’écoute, répondant parfaitement aux besoins des clients. Je recommande fortement cette entreprise pour un investissement locatif.
Philippe S.
SUPER PRO!
ET voilà, je viens de signer un 1er appartement avec confiance. 3 Interlocutrices d'un soutien indéfectibles m'ont accompagné sur le plan commercial et dans la réussite de la mise en place du crédit. Il y a longtemps que je n'ais pas eue a faire à un tel professionnalisme.Toujours à la recherche de solution simple, des appels juste pour savoir si tout va bien, un relais quand je m'y perd.... Bravo.
Alexandre S.
Tres bon accompagnement de la part du Groupe Confiance, avec des solutions clés en main pour votre projet.
Pleinement satisfait !
Jonathan P.
De la recherche de bien, à l'acquisition, en passant par la recherche de prêt, signature notaire et jusqu'au déclaration d'impôts, Groupe Confiance nous a accompagné sur tous le chemin pour devenir propriétaire et nous aider à défiscaliser. Toujours présent pour répondre à la moindre de nos questions. Je vous les recommande vivement.