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Les avantages d'un investissement locatif en loi Pinel

La loi Pinel est une mesure de défiscalisation qui a vu le jour en 2014 grâce à l’ex-ministre du logement et de l’égalité des territoires Sylvia Pinel. Reconduit jusqu’en 2024, le dispositif permet aux investisseurs d’obtenir, en plus des loyers mensuels, une remise d’impôt ainsi que de nombreux autres avantages. On vous explique tout.

L’avantage fiscal

Une réduction d‘impôt jusqu’à 63 000 €

La loi Pinel propose une réduction d’impôt indexée sur la durée de l’engagement du propriétaire (de 6, 9 ou 12 ans). Plus la durée d’engagement est longue, plus les réductions sont conséquentes. À noter que ces dernières diminuent toutefois légèrement chaque année jusqu’en 2024, année où le dispositif est censé prendre fin. Ainsi :

  • Un engagement de 6 ans vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 12% du prix de revient en 2022, de 10.5% dès 2023, et de 9% dès 2024. En cas de prolongement de 3 ans, la réduction sera de 18% jusqu’en 2022 ; elle passera à 15% en 2023 et à 12% en 2024. Pour un second prolongement de 3 ans, la réduction atteindra les 21% en 2022. Elle sera de 17.5% jusqu’en 2023 et de 14% jusqu’en 2024
  • Pour un engagement de 9 ans, le taux de réduction d’impôt applicable est de 18% en 2022, de 15% en 2023 et de 12% en 2024. En prolongeant son engagement de 3 ans, le propriétaire peut toutefois faire grimper sa réduction à 21% en 2022, 17.5% en 2023 et 14% en 2024

À noter que les 9 premières années, la réduction d’impôt s’applique par tranche de 2% par an. Les 3 dernières années, celle-ci est de l’ordre de 1% par an.

La déduction des charges de ses impôts

Le dispositif permet de plus aux propriétaires de déduire des loyers perçus des charges suivantes :

  • Frais de gestion locative
  • Frais salariaux du gardien de l’immeuble
  • Fais de travaux et d’entretien
  • Intérêts d’emprunts
  • Frais de garantie du crédit immobilier contracté
  • Taxe foncière
  • Primes d’assurance
 Les questions à vous poser pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Savoir utiliser le déficit foncier

Pour davantage optimiser votre réduction d’impôt, il existe en plus une méthode qui consiste à vous placer volontairement en déficit foncier. Attention cependant, car l’administration fiscale n’autorise pas les propriétaires à déclarer de déficit dans les 3 années précédant la revente du bien.

La loi Pinel : un dispositif pratique et flexible

Les avantages avant et pendant la location Pinel

Contrairement à d’autres dispositifs similaires, la loi Pinel est extrêmement flexible pour les investisseurs :

  • Il est d’abord tout à fait possible d’investir dans une SCI en Pinel
  • Le dispositif autorise également les investissements collectifs sans société de gestion. Les avantages fiscaux sont alors les mêmes que ceux proposés dans le cadre d’un investissement individuel
  • La loi Pinel propose aussi des avantages relatifs à la fiscalité de la donation

Les avantages à la fin de l’investissement Pinel

Au terme de la période d’engagement, le propriétaire peut disposer du bien comme il le souhaite :

  • Il peut tout d’abord continuer de louer le logement hors cadre Pinel. Dans ce cas, plus de plafond de loyers ni de ressources : le propriétaire peut fixer ses prix sans contrainte
  • Ce dernier peut également conserver le bien sans le louer, dans le but de l’utiliser à titre personnel pour y vivre (en résidence principale ou secondaire), ou loger un ami ou un parent
  • Enfin, le bien peut tout à fait être revendu à l’issue de la période d’engagement. La seule condition pour le propriétaire est de ne pas avoir déclaré de déficit foncier sur les 3 dernières années

En matière de flexibilité, le dispositif Pinel bat donc tous les records. La location du bien en Pinel peut même se faire à un locataire de la famille du propriétaire (ces derniers ne doivent simplement pas faire partie du même foyer fiscal). À noter que le propriétaire dispose de 12 mois suite à l’achat du bien pour trouver un locataire.

L’immobilier neuf, un investissement rentable et sécurisé pour préparer sa retraite

Un investissement Pinel offre de nombreux autres avantages :

  • La garantie décennale permet par exemple d’éviter les frais de réparation pendant 10 ans (soit une bonne partie de la durée d’investissement)
  • Avec les normes en vigueur en matière de performance énergétique (label RT 20212, label BBC), l’investissement dans le neuf permet une consommation d’énergie maîtrisée, ce qui empêche la dégradation de vos marges pour cause de surconsommation d’énergie
  • Grâce aux plafonds de loyers et au ciblage sur les zones la demande locative est supérieure à l’offre, l’investissement en Pinel se caractérise par la facilité de location des biens

Ainsi, l’investissement en Pinel est un excellent moyen pour tout contribuable en France de préparer sa retraite sereinement

La construction d’un patrimoine immobilier sans apport

Avec les nombreuses déductions fiscales permises par le dispositif, investir en Pinel est aujourd’hui un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier... et ce sans apport !

En effet, l’investissement locatif nécessite souvent de contracter un crédit immobilier. C’est donc la banque qui financera votre investissement sans que vous n’ayez à débourser un euro ! Et ce sont en réalité les réductions fiscales ainsi que les loyers mensuels touchés qui rembourseront progressivement votre crédit.