Confiance Invest

STATUT LMNP

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Le marché du logement étudiant

Une croissance exponentielle
 
 
+ 40% d’étudiants en 15 ans (1990-2015)+ 38 100 étudiants à la rentrée 2018
2,6 millions d’inscrits
 
 
1,5 million en recherche de logement1,5 million en recherche de logement,
350 000 logements disponibles public/privé.
 
 
Un taux d’occupation annuel des résidences étudiantes de 94% Un taux d’occupation annuel des
résidences étudiantes de 94% .

 

les résidences services pour étudiants

Un placement gagnant à coup sur

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet :

 

De récupérer la TVA 20% du prix d’achat
De percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial
De déduire les charges d’exploitation des recettes locatives
De bénéficier de revenus non imposés ou faiblement imposés pour une durée
pouvant dépasser 20 ans

 

Dispositif CENSI-BOUVARD prolongé jusqu'à fin 2021

 

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Des loyers garantis non imposables pendant près de 40 ans

 

31 % d'économie sur le prix d'achat (TVA + Réduction d’impôts )
Jusqu'à 65 % financés par vos impôts et vos loyers garantis.

 

Les avantages

La possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA (20 %) sur le prix d’achat
réduction d’impôts de 11% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 € investis. Reportable 6 ans
La déduction des frais réels (primes d’assurances, frais et charges locatives, taxe foncière, provisions sur charges de copropriété)
La déduction de 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature (BIC)
Un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (micro BIC). Vous n'êtes imposable que sur la moitié des loyers encaissés
Le versement des loyers est garanti par bail de 9 ans minimum, que votre bien soit occupé ou non
Une plus-value garantie sur le moyen et long terme
, fort potentiel locatif car la demande est en hausse constante et plus forte que l’offre.
Avec le prélèvement à la source : remboursement annuel de 60 % sur la base de votre situation fiscale de l’année précédente

 

 

 

 

 

 

le guide impôts et patrimoine
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