Le statut LMNP : un placement gagnant
Constituez-vous des revenus garantis et défiscalisés
31 % d’économie sur le prix d’achat (TVA + Réduction d’impôts)
Jusqu’à 65 % financé par vos impôts et vos loyers garantis
Une rentabilité locative de 3 à 4% net d’impôt
31 % d’économie sur le prix d’achat (TVA + Réduction d’impôts en Censi Bouvard)
Jusqu’à 65 % financé par vos impôts et vos loyers garantis
Une rentabilité locative de 3 à 4% net d’impôt
LMNP classique ou Censi Bouvard ?
Que choisir ?
Si votre taux d’imposition est inférieur à 30% et que vous souhaitez investire à court terme la loi Censi Bouvard est la meilleur option.
Pour un investissement à long terme et un TMI supérieur à 30% il est plus judicieux d’investir en LMNP classique
Notre partenaire :
Fiable et sérieuse Gestetud est l’une des rares sociétés de gestion avec plus de 20 ans d’expérience, devenue leader en matière de résidence de service à Lyon et Montpellier.
Créé en 1997, Gestetud gère aujourd’hui 11 résidences et plus de 2000 logements.
Zoom sur les avantages
Possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA (20 %) sur le prix d’achat
Réduction d’impôts de 11% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 € investis. Reportable 6 ans (Censi Bouvard)
Déduction des frais réels (primes d’assurances, frais et charges locatives, taxe foncière, provisions sur charges de copropriété)
Déduction de 100% des intérêts d’emprunt dans la limite des revenus de même nature (BIC)
Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (micro BIC). Vous n’êtes imposable que sur la moitié des loyers encaissés
Versement des loyers garanti par bail de 9 ans minimum, que votre bien soit occupé ou non
Très fort potentiel locatif car la demande est en hausse constante et plus forte que l’offre