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Confiance Invest

Le statut LMNP : un placement gagnant

Constituez-vous des revenus garantis et défiscalisés

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31 % d'économie sur le prix d'achat (TVA + Réduction d’impôts)

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Jusqu'à 65 % financé par vos impôts et vos loyers garantis

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Une rentabilité locative de 3 à 4% net d’impôt

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31 % d'économie sur le prix d'achat (TVA + Réduction d’impôts en Censi Bouvard)

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Jusqu'à 65 % financé par vos impôts et vos loyers garantis

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Une rentabilité locative de 3 à 4% net d’impôt

LMNP classique ou Censi Bouvard ?

Critères
Loi Censi Bouvard
Loi Censi Bouvard
LNMP
Logement meublé
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Logement neuf
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Pas obligatoirement
Résidence de services
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Pas obligatoirement
Récupération de la TVA
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Uniquement pour un premier investissement avec un logement neuf au sein d'une résidence service
Réduction d’impôts
11%
Étalement des avantages fiscaux
9 ans
Toute la durée de la conservation du bien
Déduction des frais inhérents au bien meublé
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Amortissement du bien (hors terrain)
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Amortissement des meubles et équipements
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Que choisir ?

Si votre taux d’imposition est inférieur à 30% et que vous souhaitez investire à court terme la loi Censi Bouvard est la meilleur option.

Pour un investissement à long terme et un TMI supérieur à 30% il est plus judicieux d'investir en LMNP classique

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Des revenus totalement sécurisés

Un seul locataire : la société de gestion.

Elle règle les loyers, se charge de l'entretien de parties communes et vous assure des revenus garantis dès la livraision bien et pendant toutes la durée de l'investissement.

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Notre partenaire :

Fiable et sérieuse Gestetud est l’une des rares sociétés de gestion avec plus de 20 ans d'expérience, devenue leader en matière de résidence de service à Lyon et Montpellier.

Créé en 1997, Gestetud gère aujourd'hui 11 résidences et plus de 2000 logements.

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Zoom sur les avantages

Possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA (20 %) sur le prix d'achat

Réduction d’impôts de 11% du montant HT de l’investissement étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 € investis. Reportable 6 ans (Censi Bouvard)

Déduction des frais réels (primes d’assurances, frais et charges locatives, taxe foncière, provisions sur charges de copropriété)

Déduction de 100% des intérêts d’emprunt dans la limite des revenus de même nature (BIC)

Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (micro BIC). Vous n'êtes imposable que sur la moitié des loyers encaissés

Versement des loyers garanti par bail de 9 ans minimum, que votre bien soit occupé ou non

Très fort potentiel locatif car la demande est en hausse constante et plus forte que l’offre

Simulation Express

(sans engagement)

Évaluez votre capacité
d’investissement en seulement 30s

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Calculez votre réduction d’impots