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Conseils pratiques


Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif est aujourd’hui le seul placement possible sans aucun apport mais aussi le plus rentable et le mieux sécurisé du marché.

Quels sont les avantages d'une investissement dans l’immobilier locatif ?

L’immobilier locatif est le seul placement qui peut être financé, frais inclus, à 100%, par un prêt bancaire.

Si vous investissez 200 000€ en bourse ou sur un contrat d’assurance vie, vous devez disposer de cette somme en cash, n’est-ce pas ?

A l’inverse, l’investissement locatif, vous permet de financer l’intégralité de la somme nécessaire avec un emprunt.

Aucun autre investissement ne vous permet de vous constituer un patrimoine ou un capital d’une valeur de 200 000€, avec 0€ de mise de départ.

La baisse des taux de crédit une bonne nouvelle ?

Evidemment que c’est une bonne nouvelle !
Emprunter de l’argent n’a jamais été aussi peu cher.

Au 1er semestre 2012 vous empruntiez sur 20 ans à un taux moyen avoisinant 4% ou encore 2,15% en 2015. Aujourd’hui vous trouvez des taux à 0,75% sur la même période.

Dans le cadre du financement d’un investissement dans l'immobilier locatif par un emprunt bancaire, la mensualité de remboursement est payée par le loyer, l’économie d’impôts et l’investisseur.

Lorsque les taux baissent, de facto la mensualité est plus faible ; comme le loyer et l’économie d’impôts eux restent constants, c’est la participation de l’investisseur qui se voit encore réduite par la baisse des taux.

Donc, non seulement vous pouvez emprunter sans aucun apport, mais en plus à mensualité égale, vous pouvez vous constituer un patrimoine ou un capital beaucoup plus important.

Est-ce mieux d’acheter près de chez moi ?

L’emplacement est essentiel mais d’un point de vue économique. Pas géographique ou affectif.

En réalité que vous apportera le fait d’investir dans l'immobilier locatif près de chez vous si votre locataire ne vous paie pas ? Ce n’est pas parce que le logement est proche de votre domicile que cela vous assure du versement des loyers.

Si l’opérateur vous garantit vos loyers même en cas d’absence de locataire c’est qu’il bénéficie d’assurances solides et sérieuses, et donc que l’emplacement a été validé par toute une chaine de professionnels.

C’est la garantie votre investissement.

 

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