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Fiscalité


Pourquoi ai-je droit à une réduction d’impôts ?

Les français ont besoin de se loger dans les zones tendues ou l’activité est en plein développement. L’investissement locatif vous offre ainsi l’opportunité de profiter d’une réduction d’impôts tout en créant un capital ou un patrimoine. A partir de 2500 € d’impôts par an vous pouvez bénéficier des avantages offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière.

Quel est le cadre de ce dispositif de réduction d’impôts ?

Défiscalisation immobilière loi Pinel ou LMNP.

Il n’y a pas suffisamment de logements disponibles à la location dans les grandes villes et l’Etat ne peut pas financer l’intégralité des constructions. Il motive donc le particulier c’est-à-dire vous ou moi, à investir pour louer, en nous accordant d’utiliser une part importante de nos impôts pour financer une bonne partie de notre investissement.

Comment ça marche ?

Le bien doit être loué.

Si vous investissez dans un logement neuf situé dans l’une des zones tendues définies par la loi Pinel et que vous le mettez en location, pendant 6, 9 ou 12 ans, l’Etat vous permet de réduire vos impôts.

Concrètement, plutôt que de donner cet argent à l’Etat, vous l’utilisez pour vous créer un patrimoine. Une part significative de votre investissement immobilier est ainsi financée par le crédit d’impôt.

Jusqu’à combien je peux déduire ?

Beaucoup !

Dans le cadre de la loi Pinel, vous pouvez déduire jusqu’à 21% du montant de l’investissement : 6 000€ d’impôts par an pendant 9 ans, et 3 000€ chaque année, les 3 années suivantes. Soit au total 63 000€ ! Vous avez également la possibilité de cumuler deux investissements locatifs Pinel, pour un montant global de 300 000 €. Et donc de pouvoir défiscaliser jusqu'à 10 000 € par an.

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