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Confiance Invest

LA LOI PINEL 2019

Destinée à favoriser la construction de logements neufs, pour pallier au déficit actuel du parc locatif en France, bien comprendre la loi Pinel vous permet de défiscaliser jusqu’à 63000 € en 12 ans, en utilisant vos impôts pour investir dans l’immobilier locatif.

Les critères de la
défiscalisation Pinel

Le bien immobilier doit être neuf

Le bien immobilier doit être neuf, construit selon la règlementation thermique 2012 et situé dans l’une des zones tendues définie par la loi.

L’investissement est de 300 000 € maximum...

L’investissement est de 300 000 € maximum, avec un plafond de 5500 € au M2. Deux opérations possibles mais un plafond annuel des niches fiscales cumulées limité à 10 000 €.

Les loyers sont encadrés...

Les loyers sont encadrés par une grille de montants maximum au mètre carré en fonction de la localisation du logement.

L’acquéreur s’engage à louer le bien...

L’acquéreur s’engage à louer le bien à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, ces trois paliers correspondent respectivement aux réductions d'impôt de 12%, 18% ou 21%.

Le bien peut être loué à un ascendant...

Le bien peut être loué à un ascendant ou un descendant à condition qu'il ne fasse pas partie du foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés.

La réduction d’impôt de 63 000 € maximum...

La réduction d’impôt de 63 000 € maximum est répartie sur 12 années, soit 6 000 € de réduction d’impôt annuelle pendant 9 ans puis 3 000€ par an pendant 3 ans.

VOS QUESTIONS

Vos Questions
les plus fréquentes

La loi Pinel est-ce vraiment une bonne affaire ?

Oui, car l’avantage fiscal octroyé par la loi Pinel permet de financer jusqu'à 21% de la valeur de l’investissement. Mais en fonction du mode de financement cela peut représenter jusqu'à 35% du montant des mensualités de crédit.

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Quel est l’apport minimum pour faire un investissement locatif Pinel ?

Un montage financier bien étudié vous permet d’acheter un bien avec 0€ d’apport.
Grâce au crédit, les intérêts de votre emprunt seront déductibles des loyers, exonérant vos revenus locatifs d’impôt et de CSG jusqu'à concurrence de l’intégralité du montant engagé.

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Quels sont les changements consécutifs à à mise en place du prélèvement à la source ?

L’administration fiscale rembourse au contribuable la réduction prévue au titre de l’investissement Pinel.Une avance de 60% du crédit d’impôts Pinel est versée en janvier et les 40% restant en septembre.

UNE AUTRE QUESTION ?

Une autre question pour mieux comprendre la loi Pinel ?

N’hésitez pas, nos spécialistes sont à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations

être rappelé - investissement locatif

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