Revendre votre bien dans des conditions de rentabilité optimale

09 septembre, 2019

Revendre votre bien c’est d’abord réaliser le capital constitué grâce a des années d’épargne. Si vous attendiez un contexte favorable, cette rentrée 2019 pourrait bien être un cru exceptionnel en terme de transactions immobilières. Les ventes ont en effet explosé, affichant une hausse de 17,9% des transactions au cours des trois derniers mois.

Profitez d'une excellente conjoncture pour revendre votre bien

Le conditions d’emprunt sont historiques. La baisse des taux permet d’emprunter en moyenne à 1,20% sur 20 ans et les établissements financiers ont assoupli les critères d’accès au crédit. Les professionnels du secteur estiment ainsi qu’on devrait atteindre ou même dépasser le million de transaction d’ici fin 2019.

Selon l’Institut national de la statistique, les prix de l’immobilier ont augmenté de 10%, au cours du 2ème trimestre 2019, par rapport à la même période en 2018. La hausse  atteint même 13,7% pour les appartements.

Comment savoir si vous pouvez  revendre votre investissement locatif Pinel ?

Vue l'augmentation des prix et la chute des taux de crédit depuis 10 ans, vous  avez bien sur tout intérêt a vendre votre bien Pinel. A condition toutefois que la durée d’engagement que vous avez souscrit, soit 6, 9 ou 12 ans, vous offre cette possibilité.

Si vous avez opté pour un engagement de 12 ans, vous devez attendre son échéance pour revendre votre bien sans perdre l’avantage fiscal. Sinon à partir de la 9eme année, la revente peut vous permettre de réaliser un profit important. La rentabilité est optimisée des la 10eme année.

Bon à savoir : pour bénéficier du dispositif Pinel vous devez louer votre appartement pendant une période de 6 9 ou 12 ans. Mais vous avez la possibilité de reconduire votre engagement à chacun des deux premiers paliers. Si vous vous êtes engagé sur 12 ans ,en revanche, -il n’y a pas de possibilité de réduire la durée.

Quel  bénéfice peut vous rapporter  la revente d'un bien acquis en loi Pinel ?

Tout dépend bien sûr du montant de votre épargne mensuelle et de la part que représente votre économie d’impôt. Mais selon la moyenne la moyenne statistique du Groupe Confiance, avec une épargne mensuelle de 250€ sur 10 ans, revendre votre bien devrait vous rapporter un bénéfice de 65000€ pour un capital d'environ  95000 €.

Doubler votre capital en réinvestissant ?

Vous avez revendu votre bien au terme de la période de défiscalisation, votre feuille d’impôts va donc s’alourdir. Les conditions de crédit étant très favorables pourquoi ne pas réitérer l’opération. Vous pouvez soit réinvestir tout ou partie de votre capital. Soit contracter un nouvel emprunt sans apport. A vous de choisir la meilleure option en fonction de vos objectifs, de votre âge.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre équipe de spécialistes pour un conseil personnalisé adapté à votre situation.

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