Renégocier votre prêt immobilier peut aujourd’hui vous faire gagner quelques milliers d’euros grâce à la diminution des taux d’intérêt. Mais au delà de ce bénéfice non négligeable, la réduction de votre credit vous donne accès aux opportunités d’investissement jusque là limitées par votre taux d’endettement.
Un nouveau contexte financier pour renégocier votre prêt immobilier
La Jyske Bank a crée l’évènement cet été en proposant un prêt sur dix ans avec un taux d’intérêt fixe de – 0,5 %. Soit empruntez 1000 € et remboursez 950 € seulement. Le facteur temps n’étant plus le multiplicateur de la valeur argent; le monde bancaire se voit désormais contraint de favoriser la cigale au détriment de la fourmi.
Une bonne nouvelle pour l’état français, qui emprunte à taux négatif depuis juin dernier. Une économie non négligeable de 2 milliards d’euros sur l’année selon le ministre de l’action et des comptes publics Gérard Darmanin. Mais aussi pour les particuliers qui profiteront de cette baisse significative du loyer de l’argent. Voilà le cadre particulièrement favorable pour renégocier votre prêt immobilier
Comment expliquer les taux d’intérêt négatifs ?
Les banques centrales fixent un taux directeur s’appliquant aux prêts que s’accordent les banques entre elles. Celui-ci détermine ensuite le taux des établissements de crédit pour les prêts aux personnes comme aux entreprises.
Pour lutter contre l’argent qui dort dans des coffres bancaires, les banques centrales ont donc adopté une politique de taux neutres voir négatifs, la BCE a ainsi fixé le sien à – 0,40, Ainsi, une banque qui place 100 € ne récupère que 99,6 €. Son objectif : relancer l’activité en incitant les banques à favoriser les prêts et en pénalisant l’argent qui dort.
Ce qu’il faut prendre en compte pour renégocier votre prêt immobilier.
Vous avez acheté votre résidence principale via un prêt bancaire entre 2003 et 2012 ? Alors n’attendez plus pour demander le tableau d’amortissement à votre banque et entamer la procédure.
Au 1ersemestre 2012 vous empruntiez sur 20 ans à un taux moyen avoisinant 4% ou encore 2,15% en 2015. Aujourd’hui vous trouvez des taux à 0,75% sur la même période Renégocier votre prêt immobilier, vous permet donc de réaliser une économie substantielle, surtout si vous êtes dans la 1ère moitié de votre remboursement. Les intérêts étant toujours intégrés dans les échéances remboursées les premières années. Selon la date à laquelle vous avez contracte votre crédit vous pourriez le réduire de 20 à 30 000 €
Intégrez un 2eme investissement immobilier en conservant votre ancienne mensualité,
Si vous avez la possibilité de renégocier votre prêt immobilier , vous avez également celle de mettre à profit votre capacité d’endettement pour accroitre votre capital. L’époque est favorable à l’investissement immobilier. Les Notaires de France évaluent l’augmentation des prix des appartements à 3,7 % par an
Jusqu’à présent les mensualités de remboursement de votre résidence principale vous interdisaient l’accès à l’investissement locatif. En renégociant votre crédit vous pouvez aujourd’hui intégrer une mensualité supplémentaire en conservant le même montant de remboursement.
Des taux historiquement bas, des banques qui ne rémunèrent plus l’épargne … puisque tout est fait pour vous inciter à l’emprunt, pourquoi ne pas en profiter pour développer votre patrimoine ? Bien sûr vous allez contracter un nouveau crédit mais sans aucun impact sur votre niveau de vie. Vous allez également pouvoir bénéficier des dispositifs de défiscalisation sot un abattement d’impôts allant jusqu’à 6000 € par an.
N’hésitez pas à demander un audit de votre situation, c’est gratuit, sans engagement et vous avez tout à y gagner .
