Meilleur placement 2019 : Misez sur l’immobilier
L’investissement immobilier est-il le meilleur placement 2019 ? Vous vous interrogez aujourd’hui sur l’opportunité d’un investissement immobilier dans le cadre d’un achat locatif ? Sachez que, depuis la seconde moitié des années 1990, l’investissement immobilier est le plus rentable des six placements les plus connus. Suivent les actions, les obligations, les fonds en euros des contrats d’assurance-vie, le livret A et l’or.
Les effets de levier qui font de l’immobilier le meilleur placement 2019
1 – Le crédit immobilier : la déduction des intérêts d’emprunt permet d’optimiser la fiscalité. Par ailleurs ce placement étant bien noté par les banques, celles-ci n’hésitent pas à accorder un financement sans apport. L’ investissement locatif est accessible avec 0€ d’apport et pour une épargne modique. Il constitue donc un support de placement transparent, tangible et sécurisé.
2 – Le financement par des tiers : l’Etat et le locataire financent en majeure partie ce crédit. Le loyer à lui seul représente la moitié des mensualités de remboursement et les avantages fiscaux environ 25%. Vous devenez donc propriétaire d’un bien avec un effort d’épargne de seulement 25% de sa valeur totale. Dans ce cadre, l’investissement immobilier peut, sans conteste, revendiquer la position de meilleur placement 2019.
3 – L’évolution naturelle de la valeur du bien immobilier : d’une année sur l’autre, la pierre peut effectivement augmenter ou perdre de la valeur. Mais à moyen ou plus long terme, 10 ans au minimum, l’immobilier prend assurément de la valeur. Celle-ci est indexée sur l’inflation et s’accroît en fonction de sa situation géographique. Du reste, La localisation du logement dans une zone tendue est une garantie de hausse de la valeur du bien.
Une rentabilité soutenue par les avantages fiscaux
En somme, les avantages fiscaux, mis en place pour favoriser l’investissement locatif, contribuent à la bonne rentabilité de l’immobilier. De plus, ces dispositifs de défiscalisation immobilière facilitent l’investissement sans apport. Actuellement, deux grands dispositifs sont accessibles aux propriétaires : la loi Pinel pour les logements neufs et la loi Censi-Bouvard pour les résidences de services.
Le dispositif Pinel accorde une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Alors que Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix HT du bien, dans la limite de 300 000 € par an, pour une durée de 9 ans. Dans le cadre du Censi-Bouvard, la TVA de 20% est également récupérable lors de l’acquisition du bien.
Cadre fiscal avantageux, évolution naturelle de la valeur du bien immobilier, demande locative souvent plus forte que l’offre, le tout accompagné de garanties performantes, voilà les secrets du meilleur placement 2019.
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