Loyer Garanti

02 juillet, 2019

Le loyer garanti par l’agent immobilier ou encore le chèque de caution versé à un organisme ‘neutre’ … Toutes les propositions visant à améliorer les relations locataire/ propriétaire sont envisagées. Dernières en date, celles du députe LREM Mickael Nodal ont révolutionne le petit monde de l’immobilier locatif. Il faut dire que le premier critère d’un investissement locatif réussi, c’est bien l'assurance  de percevoir son loyer chaque mois.

Dans l’investissement locatif, le loyer garanti couvre au minimum 50% du remboursement de l’emprunt bancaire.

Prenons le cas d’un investissement locatif Loi Pinel, qui offre les meilleures conditions de rentabilité. Notamment grâce a une  économie d’impôts pouvant représenter  jusqu’à 21% de la valeur du bien. Tous les spécialistes vous recommanderont de financer intégralement l’opération a crédit. Les taux n’ont jamais été aussi bas, alors même si vous disposez d’une épargne, conservez-la pour une autre occasion. Selon le courtier Meilleur Taux, vous pouvez financer la totalité de l’achat plus les frais d’acquisition, au taux de 1 %. Alors pourquoi s’en priver ?

Quel est le premier critère pour votre banquier ?  Votre capacité de remboursement, bien sur ! Votre emploi est stable, vos revenus réguliers et votre taux d’endettement vous laisse une marge de manœuvre ?  Vous êtes donc éligible à l’emprunt ! Le taux d’endettement est normalement plafonné à 33% . Néanmoins tout dépend de votre situation personnelle et de vos revenus. Plus ils sont importants, plus le « reste à vivre » sera pris en considération dans l’étude de votre dossier.

Mais votre banquier tiendra également compte du fait que le versement du loyer est garanti. Car celui-ci représente une part importante du remboursement du crédit.

La situation du bien, l’élément clé qui vous garantit la location

Selon la dernière étude du crédit foncier, 57% des français qui investissent dans l’immobilier locatif neuf optent pour un bien situé loin de chez eux. Et 93% s’estiment satisfaits ou très satisfaits de leur choix. En effet, sélectionner une zone propice à la location c’est l’assurance de ne pas avoir un appartement vide sur les bras. L’affectif, lié à l’acquisition d’un bien immobilier près de chez soi, ne correspond pas à un choix d’investissement rationnel. Celui-ci doit privilégier la rentabilité et la sécurité du placement.

Loyer garanti par 30 ans d’expérience dans l’investissement locatif

Avec 15000 logements construits et 6000 logements gérés, le Groupe Confiance à développé des savoir-faire en matière de loyer garanti. Le choix de l’emplacement, la qualité du bâti et des équipements, mais aussi l’optimisation de la gestion locative constituent l' assurance location du bien. En préserver la qualité, tout en veillant à offrir un cadre de vie harmonieux aux résidents, tel est le secret de son succès. Les biens sont loués dès leur livraison et 75% des appartements sont reloués le jour même. Cette maitrise du marché locatif permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures garanties du marché. Mais aussi contribue au développement de la valeur immobilière de leur investissement.

Qui dit bien loué, dit bien vendu

Aujourd’hui l’investissement locatif n’est pas seulement destiné à augmenter son patrimoine. Avec  une durée moyenne de placement sur 10 ans , il est possible de se constituer  un capital  allant jusqu’a 100000 € pour une épargne mensuelle de 200€.

Une parfaite connaissance de la valeur du bien et un loyer garanti depuis son acquisition assurent les meilleures conditions pour en réaliser rapidement  le capital.

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