Loi Pinel 2018 : comment ça marche ? Vous créez un capital pour votre avenir
Vous souhaitez réduire vos impôts tout en vous constituant un capital ? Alors la Loi Pinel est faite pour vous. Loi Pinel 2018 : comment ça marche ? Destiné à favoriser la construction de logements neufs en France, ce dispositif vous permet de défiscaliser jusqu’à 63000 € en 12 ans. En somme, vous utilisez vos impôts pour investir dans l’immobilier locatif, les transformant ainsi en patrimoine.
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Est-ce vraiment une bonne affaire ?
Loi Pinel 2018 : comment ça marche ?
A chaque fois que vous épargnez 1 €, l’état vous en donne 1,5 sous forme de crédit d’impôts et le locataire 2,5.
Comment choisir le meilleur interlocuteur pour réaliser un placement Pinel ?
Loi Pinel 2018 : comment ça marche ?
Vous voulez profiter de l’excellente rentabilité du placement Pinel ? Alors sachez qu’elle est conditionnée aux garanties indispensables du versement des loyers et de l’évolution de la valeur du bien. Ces deux conditions s’appuient sur des savoir faire avérés concernant la sélection des locataires et la gestion des loyers. Afin de conserver l’entière maîtrise de l’investissement, il est préférable de vous adresser directement au promoteur qui gère l’ensemble du processus.
Loi Pinel 2018: comment ça marche ? Les idées reçues.
Vous avez sans doute déjà entendu un certain nombre d’objections, dans les media ou de la part de votre entourage. Bien sur cela vous incite à la prudence avant de vous engager dans un investissement locatif. Pourtant s’il est vrai qu’il faut bien vous documenter avant d’envisager un placement à long terme, les inconvénients souvent mis en avant ne correspondent pas toujours à la réalité des faits.
Etes vous éligible à la loi Pinel ? Le réponse en 1 minute
L’immobilier neuf est-il vraiment plus cher que l’ancien ?
Et bien non pas vraiment :
- Tout d’abord, les frais d’acquisition, notaire, caution et intérêts intercalaires peuvent être pris en charge par le système de financement. Vous avez donc la possibilité de réaliser l’investissement avec 0 €
- l’achat d’un bien immobilier neuf est couvert par de nombreuses garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) donc pas de travaux surprises
- Les charges de copropriété d’un bien dans l’ancien sont souvent 3 à 4 fois supérieures à celles pratiquées dans le neuf.
- les appartements neufs sont vendus avec un parking, une valeur ajoutée de 7000 à 20 000€ qui facilite considérablement la location.
Quand le bien ne sera plus neuf sa valeur va-elle baisser ?
Etes-vous propriétaire de votre résidence principale ?
La revendriez-vous aujourd’hui au prix où vous l’avez achetée ?
Non bien sur, beaucoup plus !
Vous devez savoir d’une part que les prix de l’immobilier s’inscrivent dans un cycle de hausse depuis plus d’un demi siècle. Mais aussi que les forces qui ont poussé les prix à la hausse sont loin d’être épuisées. En effet l’urbanisation s’accélère , ainsi le poids du logement a été multiplié par 2,5 en 5 ans. Il faut dire que 10 à 15% de la population vivait en zone urbaine il y a 100 ans contre 95% aujourd’hui. La valeur d’un bien immobilier situé dans les zones urbaines bien sélectionnées ne peut donc qu’augmenter année après année.
Ne vaut-il pas mieux investir à côté de chez soi ?
Est-ce parce qu’un appartement est mis en location près de chez vous que cela vous garantit le versement des loyers ?
Quels sont les deux piliers d’un investissement réussi ?
- la rentabilité
- la sécurité.
Vous désirez bien sur optimiser votre bénéfice, le choix du véhicule de votre placement doit donc être rationnel et non pas émotionnel.
Ce qui compte pour l’investisseur c’est d’abord d’être assuré que les loyers couvriront 50% de son emprunt. Mais aussi que son bien gagnera en valeur et qu’il réalisera le capital prévu au moment de la revente.
Dans tous les cas de figure, assurez vous que ces garanties seront effectives. Elles constituent les deux seuls critères réellement déterminant concernant l’investissement Pinel.
Pour tout savoir sur nos garanties n’hésitez pas a télécharger notre Guide Garanties
