Déclaration d’impôts 2019, tout savoir sur la réduction Pinel

06 mai, 2019

La déclaration d’impôts 2019 pourrait bien être la dernière du genre, nous a annoncé notre Ministre de l'Action et des Comptes publics, Gérard Darmanin. Une perspective séduisante mais difficile à mettre en œuvre, en particulier pour les dépenses qui ouvrent droit au crédit d’impôt. Sachant que l’investissement immobilier à lui seul nécessite de remplir jusqu'à 3 formulaires et qu'il vous reste seulement 2 à 3 semaines pour remplir les nombreuses rubriques d'une déclaration toujours obligatoire ... Il est  temps de vous y mettre  !

Date limite des déclarations de revenu par département :

  • 01 (Ain) à 19 (Corrèze) = 21 mai 2019
  • 20 (Corse) à 49 (Maine-et-Loire) = 28 mai 2019
  • 50 (Manche) à 976 (La Réunion) = 4 juin 2019

Selon les informations mentionnées dans votre déclaration d'impôts 2019, le fisc mettra votre taux à jour

. Il le communiquera ensuite à votre employeur ou caisse de retraite en septembre prochain. Il est utile de savoir néanmoins que tout changement de votre situation familiale doit être signalé, indépendamment de la déclaration, dans les 60 jours suivant l’évènement.  Pour cela il suffit de se connecter à votre espace particulier sur le site Internet des impôts.

Déclaration d’impôt 2019 et investissement immobilier

La première déclaration de votre investissement immobilier doit s’effectuer au cours de l’année qui suit la livraison du bien ou à la date d’achèvement des travaux.
Attention, votre déclaration Pinel devra être effectuée chaque année de votre durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans).

Trois formulaires distincts doivent être remplis

2044EB : l’engagement de location.
2044 : la déclaration des revenus fonciers.                                                                              2042C : obtenir sa réduction Pinel.

1 - L’engagement de location (Formulaire 2044EB à remplir 1 fois seulement)

Vous intégrer votre investissement Pinel pour la 1ère fois dans votre déclaration d'impôts 2019, vous devez donc envoyer à l’administration fiscale toutes les caractéristiques de votre bien.

Il vous faut préciser :

  • la durée de location,
  • le loyer fixe par rapport à la surface,
  • les ressources de votre locataire.

Attention : la déclaration d'impôts 2019 en ligne ne vous permettra pas de valider votre crédit d’impôt Pinel si votre formulaire est mal rempli et ne respecte pas les conditions.

2 – le bilan de votre opération foncière ( formulaire 2044 à remplir chaque année)

Dès que vous louez un bien immobilier, vous devez déclarer chaque année les loyers perçus et les charges. L’administration fiscale calcule l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus en fonction de ce revenu complémentaire. Aux loyers reçus vous soustrayez les charges, les frais, les intérêts d’emprunt et les taxes diverses liées au bien.

Ce bilan foncier, selon qu’il est négatif ou positif vient s’ajouter ou se déduire à votre revenu global (avec une limite de 10 700€ par an pour le déficit foncier).

3 – la réduction d’impôts Pinel Formulaire (2042C à remplir chaque année)

Si les déclarations précédentes permettent de gérer le foncier et de vérifier que les conditions de la loi Pinel sont respectées, seul le formulaire 2042C valide la baisse fiscale. Donc dans la rubrique « charges ouvrant droit à réduction d’impôt » indiquez le montant de votre investissement Pinel et calculez votre abattement. Un engagement sur 6 ans correspond à 12% du prix de revient (frais de notaires inclus) soit 2% par an. Et 2% puis 1% si vous avez opté pour engagement de 9 ou 12 ans.

Le montant total du prix de revient est à préciser seulement lors de la 1ere déclaration de l’investissement Pinel. Il suffit ensuite les années suivantes, d’indiquer le montant de la réduction d’impôt dans les rubriques report des investissements antérieurs.

L’idéal, ce serait de pouvoir déduire ses impôts de ses impôts

Jean Yanne

Alors paierez-vous moins d’impôts en 2020 ?

D’après les dernières déclarations du Président de la République, a partir de 2020, 15 millions de foyers fiscaux,  devraient voir leur impôt réduit.  Cette réduction fiscale pourrait représenter 350 euros de moins pour les contribuables de la première tranche, qui déclarent entre 9 965 et 27 519 euros de revenu imposable et 180 euros pour ceux de la 2eme tranche entre 27 520 et 73 779 euros.

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