17/04/2021

12 min de temps de lecture

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Investir dans l'immobilier

Aujourd’hui vous pouvez réaliser votre investissement locatif en ligne facilement. Depuis la recherche sur Google jusqu'à la signature de l’acte notarié, l’ensemble du processus est digitalisé. Le plus délicat est de trouver le bon interlocuteur et de respecter les étapes nécessaires à vous assurer d’une maitrise totale de votre projet d’investissement. L’avantage c’est que la jovialité du commercial ne peut pas occulter la performance du placement proposé. Sécurité et rentabilité étant les deux piliers d’un investissement réussi. Bien installé devant votre écran vous avez le recul suffisant pour évaluer, sans affect, les éléments présentés. 

Sommaire

  1. L’investissement locatif en ligne est-il fait pour vous ?
  2. Faire l'audit de votre situation
  3. Présenter de votre plan d'épargne
  4. Connaitre les savoir-faire et les garanties.
  5. Signer votre contrat de réservation
  6. Financer votre investissement
  7. Signer l'acte notarié

Comment s’y retrouver pour sélectionner l’opérateur idéal ?  

Si vous tapez investissement locatif en ligne dans votre moteur de recherche, vous trouverez des centaines de sites qui vous proposent tous de remplir une simulation pour évaluer le rendement de votre projet. Mais une fois vos coordonnées saisies, que se passe-t-il ? Vous recevez un résultat très approximatif, suivi d’un appel commercial. Mais que savez-vous de la fiabilité des conseils, de l’offre, des garanties et de l’entreprise qui vous contacte ainsi ?  

 Chez Confiance Invest, nous avons élaboré un parcours en 7 étapes qui vous aidera à vous repérer dans la jungle de ces offres alléchantes d’enrichissement facile.

1 –L’investissement locatif en ligne est-il fait pour vous ?

La toute première étape d’un projet d’investissement est bien sûr d’établir le contact afin de vous présenter la démarche et de vérifier si elle correspond bien à vos attentes. Il suffit pour cela d’un échange téléphonique de quelques minutes avec un conseiller. Celui-ci validera avec vous la faisabilité d’un investissement locatif défiscalisant en vous posant quelques questions. 

Ce conseiller vous proposera ensuite un rendez-vous avec un expert des questions fiscales et financières. Prévoyez une heure environ pour cet échange en Visio conférence, afin d’effectuer un audit approfondi de votre situation personnelle. Pour ensuite vous orienter vers le produit qui correspond le mieux à vos objectifs.

2 – Faire l'audit de votre situation

Cet entretien vous permettra d’abord de faire connaissance avec votre expert dédié et d’apprécier son approche de l’investissement locatif en ligne. Il fera avec vous un véritable audit de votre situation patrimoniale et financière.  Vous pourrez ensuite définir ensemble les objectifs que vous visez, à la fois en terme d’épargne, mais aussi de gestion de votre patrimoine et de réalisation de capital. 

A l’issue de cet échange vous aurez une vision claire des possibilités qui s’offrent à vous. L'expert vous proposera un nouvel entretien pour vous présenter en détail le plan d’épargne le mieux adapté à votre situation et la projection de sa rentabilité à moyen et long terme. 

3 – Présenter votre plan d’épargne 

Lors de ce 2eme échange l’expert détaillera avec vous le plan d'épargne immobilier, son fonctionnement, ses mécanismes ainsi que les savoir-faire sur lequel il s’appuie. Cet entretient très riche en informations techniques, pourra se faire en deux séquences, à quelques jours d’intervalles, selon votre préférence et votre disponibilité.

Les bases de votre placement :

L’immobilier locatif est le support de placement qui permet, avec le plus de sécurité, d’utiliser tout ou partie de son impôt de manière efficace pour se constituer un patrimoine.

Cette situation est tout à fait exceptionnelle en Europe. Elle permet, grâce au concours bancaire et à l’économie d’impôt réalisée, d’effectuer un placement particulièrement rentable tout en mobilisant très peu de trésorerie.

Le principe du Plan d’épargne Confiance Invest

Comment créer un capital significatif grâce a l'immobilier locatif

Il s’agit d’abord de définir votre trésorerie sur mesure à partir de votre économie d’impôt, du montant de vos revenus locatifs sécurisés et de votre épargne personnalisée. Le but étant de réduire votre effort d’épargne au maximum afin qu’il n’impacte pas votre niveau de vie. Le processus d’investissement structuré sur ces bases vous permet de créer un capital à partir de 0€. La création de capital étant générée par un effet de levier croisé entre l’évolution de prix de l’immobilier et le remboursement du capital emprunté.

La trésorerie investie est donc optimisée et les bénéfices de votre placement s’adaptent aux objectifs que vous vous êtes fixé :

  • Obtenir un capital disponible à moyen ou long terme en revendant le bien
  • Créer un patrimoine transmissible
  • Générer des revenus complémentaires pour votre retraite

4 - Connaitre les savoir-faire et les garanties.

Pour consolider votre placement, l’antériorité de l’opérateur et sa capacité à proposer une qualité de bâti et une administration de la copropriété reconnue sont indispensables. Depuis 30 ans Confiance Invest a développé l’ensemble des savoir-faire des métiers immobiliers. Promotion, localisation, gestion, syndic, revente, ingénierie financière, vous conservez le même interlocuteur tout au long de votre processus d’investissement. Vous gardez ainsi une maitrise totale de votre placement, tout en étant dégagé de toutes les contraintes liées à l’exploitation du bien.

Les savoir-faire qui sécurisent votre investissement locatif

  • Offrir un produit adapté à la demande locative. 

C’est à dire implanté dans une région économique dynamique. Mais aussi placé à proximité des transports, des commerces et écoles, avec une qualité de construction qui résiste au temps et respecte les normes environnementales.

  • Créer, gérer et garantir vos revenus locatifs. 

Ce sont des points fondamentaux dont dépend la réussite de votre investissement. Les loyers représentent 50% des mensualités de crédit, il est donc primordial de s’assurer qu’ils seront perçus sans défaillance. Pour s’en assurer, il faut d’une part une sélection rigoureuse des locataires et une bonne gestion des flux financiers. Et d’autre part, une couverture sans faille des risques éventuels. Confiance Invest se charge de louer votre appartement dès la livraison. La vacance locative est couverte pendant 7 mois alors que votre bien se reloue dans un délai moyen de 8 jours. Enfin les loyers sont garantis en cas d’impayé.

  • Veiller à l’entretien de votre Patrimoine 

A travers notre syndic intégré, votre patrimoine est préservé et valorisé. L’entretien soigné de toutes les parties communes et des espaces verts contribue à consolider la valeur de votre bien. La gestion et la répartition des charges est assurée sans que vous ayez besoin de vous en préoccuper. Vous gardez ainsi la totale maitrise de la traçabilité du support de votre investissement.

  • Vendre dans les meilleures conditions

Lorsque vous souhaitez réaliser votre capital vous disposez en toute transparence de l’historique de votre bien.  Si vous avez opté pour un placement à moyen terme, le niveau de rentabilité est optimisé au bout de 10 ans. Grâce à notre service transaction, votre revente bénéficie d’un circuit court et s’effectue donc rapidement, sous deux mois en moyenne. 

Le détail des garanties de votre investissement locatif en ligne

Grâce à son antériorité et sa maitrise de la gestion des risques, Confiance Invest dispose des meilleures garanties du marché. Qu’il s’agisse de la qualité de construction, des accidents de la vie qui pourraient limiter votre capacité d’épargne ou des aléas liés à la location de votre bien. Vous êtes protégés dans tous les cas par nos contrats d’assurance. 

  • Les garanties qui assurent votre bien

La Garantie Financière d’Achèvement est valable pendant toute la durée de construction. La Garantie de Parfait Achèvement, elle, reste valable 1 an après la livraison. La Garantie Biennale de bon fonctionnement et enfin la Garantie Décennale qui vous protège jusqu'à 10 ans après la livraison.

  • Les garanties qui sécurisent votre épargne

La garantie de trésorerie valable 24 mois couvre votre épargne jusqu’à 300€ /mois en cas d’accident de la vie. (arrêt de travail, hospitalisation, perte d’emploi, perte totale d’autonomie accidentelle ou décès accidentel)

La Garantie valeur de revente assure également votre perte financière jusqu’à 20% du prix d’achat, plafonnée à 31 000, pour tout accident de la vie. (arrêt de travail, hospitalisation, perte d’emploi, divorce, rupture de pacs, perte totale d’autonomie accidentelle, décès accidentel)

  • Les garanties de vos revenus

La Carence locative vous assure 100% du loyer net à compter du 1er mois de mise en location pour une durée de 12 mois. La Vacance locative est prise en charge sans franchise pendant 7 mois. Le remboursement des loyers impayés est garanti avec un plafond de 90 000€. La détérioration de votre bien est couverte avec un plafond de 10 000€ par sinistre. Ainsi que la protection juridique avec un plafond de 6000 € à chaque sinistre.

5 - Signer votre contrat de réservation

Vous avez désormais une vision claire de votre projet de placement, vous avez évalué votre épargne pour qu’elle reste confortable et opté pour le bien qui en sera le support. Vous voilà donc prêt à vous engager dans l’étape suivante : la signature du contrat de réservation. Là encore, pas besoin de vous déplacer ! Grâce à notre outil de signature électronique sur mesure, le processus est simple et entièrement sécurisé.

Vous avez accès au contrat mais aussi à tous les documents afférents, que nous vous enverrons automatiquement dans la foulée de votre signature.

Il ne vous reste plus qu’à trouver le bon établissement bancaire pour concrétiser votre investissement locatif en ligne.

6 - Financer votre investissement

L'étape du financement peut paraître, à priori, lourde et contraignante. Mais en fait, pour vous, il s’agit uniquement de rassembler les pièces nécessaires à la constitution de votre dossier. Nous nous chargeons de toutes les démarches auprès des établissements financiers et gérons la totalité de la procédure de financement, de manière totalement dématérialisée. 

Dans un premier temps nous vous adressons à liste des pièces demandées Dès que vous nous les transmettez, notre service financier prend la relève et se charge de trouver le meilleur financement pour votre projet. C’est à dire le mieux adapté à votre situation et à ses spécificités, que ce soit en terme de durée du financement, du type d’emprunt avec ou sans apport.  Ou encore du choix de la domiciliation bancaire. Pas besoin de courtier, nous remplissons ce rôle pour vous faire bénéficier des meilleures conditions.  

7 - Signer l’acte notarié

Investissement locatif en ligne, comment signer l'acte notarié
signature électronique de l'acte devant notaire : comment ça marche

L’étape finale de la mise en place de votre opération, qui vous consacrera propriétaire d’un bien immobilier locatif, est bien sur la signature de l’acte authentique devant le notaire. 

Là encore vous avez la possibilité d'avoir recours à la signature électronique sans nécessité de vous déplacer. Au préalable, le notaire peut répondre à vos dernières interrogations. Ensuite vous apposez simplement votre signature sur le support numérique. A réception de celle-ci, le notaire s’identifiera grâce à une clé cryptée qui lui permet d’authentifier l’acte, comme il le ferait sur papier en signant. L’acte ainsi signé par voie électronique a exactement la même force juridique qu’un acte sur papier.

Toutefois, si cette facilité vous est offerte, le mode de signature est laissé à votre entière discrétion. Si vous le souhaitez, vous pouvez choisir de prendre un rendez-vous physique avec le notaire. Nous vous accompagnons dans cette démarche, quelle que soit votre préférence.

De la livraison jusqu'à la revente

Vous avez donc réalisé votre investissement locatif en ligne de A à Z, il ne vous reste plus qu’à attendre la livraison. D’une manière générale celle-ci aura lieu dans un délai de quelques mois à deux ans maximum. Pendant cette période vous n’aurez pas à débourser quoi que ce soit avant la remise des clés. Vous ne vous occupez de rien, le service financier se charge des relations avec la banque et de toutes les démarches nécessaires au déblocage des fonds.

Votre expert dédié ainsi que le responsable du service clients assurent le suivi de votre dossier. Ils vous tiennent informés de l’avancement de l’opération. Ils vous accompagneront ensuite tout au long de votre investissement, jusqu'à la revente de votre bien. Ils vous assisteront au moment de votre déclaration d’impôts si vous le souhaitez. Et répondront à toutes les questions que vous pourriez vous poser. 

Investissement locatif en ligne : comment en savoir plus ?

L’investissement locatif est aujourd’hui le placement le plus rentable et le mieux sécurise du marché. Il est le moyen le plus sûr de vous créer des revenus complémentaires pour votre retraite ou de constituer un capital significatif pour un projet futur. Il vous permet également de léguer un patrimoine à vos proches. 

L'investissement locatif en ligne vous intéresse et vous souhaitez en avoir davantage ? N’hésitez pas à initier une première démarche pour étudier la faisabilité du projet avec l’un de nos conseillers. En quelques minutes il vous donnera les informations nécessaires pour pouvoir apprécier l’opportunité de ce type de placement en fonction de votre situation personnelle. Pour cela il vous suffit de demander à être rappelé sur notre

site.

N’hésitez pas c’est gratuit et ça peut vous rapporter gros. 

Simulation Express

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