Aujourd’hui, l’immobilier locatif est sans doute le placement le plus rentable et le mieux sécurisé du marché. Mais avant de savoir comment optimiser un investissement locatif, il faut une solide expérience du marché immobilier.
Depuis 30 ans Confiance Invest a développé des savoir faire qui lui permettent de maîtriser toutes les étapes du processus d’investissement. Deux critères sont essentiels : la rentabilité et la sécurité. Voici les bases fondamentales dont dépend la réussite de votre projet.
Un bon plan de financement
Voici l’élément primordiale qui détermine la réussite de l’opération. Le principe est simple, faire financer par un tiers la plus grosse partie de votre investissement et réduire au maximum votre effort d’épargne.
Pour cela, deux leviers sont à votre disposition :
1 – Utiliser vos impôts : dans le cadre des lois de défiscalisation immobilière, type Loi Pinel. Vous pouvez, grâce à cette loi, transformer vos impôts sur le revenu en capital. Une contribution non négligeable qui peut représenter jusqu’à 21% du montant total de votre acquisition. Ce dispositif qui vous permet de sécuriser votre avenir, est pertinent pour tous les contribuable qui paient plus de 3000 € d’impôts par an.
2 – Opter pour un prêt longue durée : plus l’emprunt est étalé sur une longue période, moins les mensualités pèseront sur votre niveau de vie. Les intérêts de votre prêt étant déductibles de l’impôt sur le revenu foncier, les loyers perçus ne risquent pas d’augmenter votre pression fiscale. Et pendant ce temps, votre bien gagne en valeur marchande. L’emprunt à long terme vous permet aussi d’accéder à la propriété sans aucun apport initial. Comment optimiser un investissement locatif mieux qu’avec une mise de départ de 0 € ?
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à télécharger notre Guide Loi Pinel
Une gestion optimisée et des loyers garantis
les clés d’un placement rémunérateur et sécurisé
Tout va bien, vous avez obtenu votre prêt, votre appartement est livré, vos impôts et le montant du loyer vont couvrir 80% de votre mensualité de crédit, il ne reste donc que 200€ à votre charge … la vie est belle ! Oui si et seulement si vous êtes assuré que le loyer sera payé sans faute tous les mois ! La sélection des locataires, les loyers garantis et la qualité de l’entretien de votre bien feront toute la différence. La meilleure solution pour que votre investissement soit sécurisé de A à Z est d’avoir un interlocuteur unique. Optez donc pour un promoteur qui propose un système de gestion intégré et vous assure des garanties solides.
Alors comment optimiser un investissement locatif en trois mots ? Impôt, Crédit, Garanties.
