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10 février, 2020

Pascale Fontesse
Écrit par : Pascale Fontesse
3 min de temps de lecture
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Obtenir un crédit immobilier en 2020 c’est profiter de taux d’emprunt historiquement bas. Un peu énervées pas la baisse de la rémunération de l’argent, les banques deviennent plus tatillonnes. Aucun cadeau n’est accordé aux profils ambigus sans des gages sérieux de sécurité  au prêteur.

Alors comment vous préparer à aller demander un crédit immobilier ?

Comment éviter que votre dossier "ne passe pas", comme c'est le cas pour de nombreux menages désormais. D’abord en étudiant soigneusement les critères sur lesquels s’appuient les banques pour évaluer votre situation :

• Vos revenus
• Votre capacité d’endettement
• La gestion de votre compte courant
• Votre stabilité personnelle et professionnelle
• Votre carnet de santé
• Vos impôts

Les trucs à savoir pour obtenir un crédit immobilier en 2020

Une seule consigne épurez au maximum vos finances de manière à présenter un profil conscient et responsable.

• Pour votre banquier moins vous avez de crédit à la consommation plus vous gagnez en avis favorable 5 étoiles.

• Un découvert récurrent ne plaide pas en votre faveur

• Le taux d’endettement maximum autorise est à 33%. Néanmoins, pour augmenter vos chances, il est conseillé de rester sous la barre des 30%. La banque observe à la loupe votre situation personnelle et notamment votre ‘reste à vivre’, une fois la mensualité de crédit payée

Emploi, santé, présentation, soignez tous les détails

• Bien sur votre situation professionnelle doit être stable avec un CDI plutôt qu’un CDD. Toutefois le CDD peut être accepte en fonction du type d’activité et de la régularité des revenus. Réunissez un maximum d’éléments dans ce sens.

• Votre état de sante est également un critère déterminant. Donc pas de gueule de bois le jour du rendez-vous avec la banque. Mettez plutôt en avant votre hygiène de vie irréprochable.

• Obtenir un crédit en 2020 c’est un peu comme réussir l’oral d’un examen alors soignez votre apparence comme votre tenue vestimentaire.

Pour un investissement locatif : bien choisir votre bien immobilier

Votre situation personnelle est décisive, mais sachez que le type de bien et les conditions qui entourent votre investissement rentrent également en ligne de compte de manière significative. Le choix du promoteur, sa réputation et toutes les garanties qu’il peut vous apporter, notamment l’assurance que les loyers seront payes quoi qu’il arrive, sont des éléments primordiaux pour la banque.

Les éléments à préparer pour votre rendez-vous avec la banque

• Identité (carte d’identité ou passeport) ;
• Situation familiale si vous êtes en couple (livret de famille ou de mariage, certificat de Pacs, etc.)
• Domicile (quittance de loyer, factures d’électricité, d’eau ou de téléphone, attestation d’hébergement à titre gratuit, etc. datant de moins de 3 mois) ;
• Contrat de travail si vous êtes salarié et les 3 derniers bulletins de salaires
• 3 derniers bilans de comptable pour les non salaries
• Comptes bancaires : relevés des trois derniers mois
• Impôts : deux derniers avis d’imposition
• Crédits en cours
• Tous les documents de vos revenus annexes et de vos éventuels placements

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