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Comment investir vos impôts dans l'immobilier

Investir vos impôts l’immobilier constitue une opportunité de placement très rentable. C'est d'ailleurs est le seul secteur dans lequel vous pouvez les utiliser comme levier d’investissement. Trois dispositifs majeurs permettent de prétendre à des réductions d’impôts dans le cadre d'un investissement locatif : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

La Loi Pinel

Comme il n’y a pas suffisamment de logements disponibles à la location dans les grandes villes et que l’Etat ne peut pas financer l’intégralité des constructions. Il motive donc le particulier à investir pour louer. Vous accordant ainsi la possibilité d'investir vos impôts dans l'immobilier pour financer votre acquisition..

Pour cela vous devez investir vos impôts dans un logement neuf ,situé dans l’une des zones tendues définies par la loi Pinel et le mettre en location, pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous pourrez ainsi déduire jusqu’à 21% du montant de l’investissement.  Soit 6 000€ d’impôts par an pendant 9 ans, et 3 000€ pendant les 3 années suivantes. Au total la part de vos impôts représentera 63 000€ du montant votre investissement locatif. Celui-ci ne pouvant pas dépasser le plafond de 300 000 €.

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif intervient en complément du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il s’applique à l’acquisition d’un logement neuf meublé dans une résidence avec services, pour personnes âgées, handicapées ou étudiants, ou dans une résidence d’accueil et de soin agréée. Si vous souhaitez investir vos impôts dans ce type de bien, le prix d’achat ne peut pas excéder 300 000€. Vous devez également vous engager à louer le bien pendant 9 ans pour bénéficier des avantages fiscaux. Soit une réduction d’impôt de 11% lissée sur 9 ans à laquelle s’ajoute la récupération de la TVA à 20%

Le statut LMNP

Les avantages du statut LMNP concernent aussi bien l’investissement dans un logement neuf qu’ancien. Pour être considéré comme un loueur non professionnel, il faut que le montant de vos revenus locatifs ne dépasse pas 23000 € par an. Dans cette limite les services fiscaux vous permettent de déduire l’intégralité des charges foncières de votre revenu global. Si vous optez pour le régime réel, vous pouvez en plus imputer l’amortissement murs et mobiliers sur le bénéfice d’exploitation. 

Ces avantages peuvent être cumulés avec les réductions fiscales accordées pour l’investissement locatif le cadre de la loi Censi-Bouvard.

Investir vos impôts dans l'immobilier vous permet de financer une part significative de votre placement pour l'avenir. Une opportunité particulièrement rentable dans le cadre de la loi Pinel, par exemple. Puisqu'elle vous permet d'acquérir un bien sans aucun apport personnel avec un effort d'épargne réduit jusqu'à 20% seulement du montant de vos mensualités de crédit.

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